Как обменять старую квартиру на новую?

Кому не хотелось бы переехать из старой квартиры в новую? Это по-прежнему можно сделать путем обмена. Такой способ позволяет без каких-либо значительных финансовых затрат улучшить свои жилищные условия. Как можно осуществить обмен квартир в наше время, какие есть варианты?

Действительно, квартиры в домах, которые были построены до 70-х годов прошлого века, лишены многих достоинств современного жилья. Потолки у них низкие, кухни маленькие, подсобных помещений практически нет. Кроме того — старая электропроводка, мощности которой порой недостаточно для подключения современной бытовой техники, да и коммуникации изношены. Поэтому неудивительно, что наши граждане стремятся обменять свое старое жилье на новое, лишенное перечисленных недостатков, причем с минимальными временными и финансовыми затратами.

Вариантов обмена старой квартиры на новую бывает несколько. На первый взгляд, самым удобным является trade in. Суть его заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, обычно с доплатой. Правда здесь есть свои ограничения — загородные дома, дачи и земельные участки так не обмениваются.

Кроме того, компания, продающая квартиру в новостройке, выкупит вашу старую по весьма заниженной цене (занижают до 20−25%). Ей же нужно будет выставить вашу квартиру на рынок и постараться быстрее ее продать, а для этого требуется серьезная уступка в стоимости.

Также правила обмена недвижимости предусматривают, что в квартире, идущей под выкуп, никто не должен быть зарегистрирован, а документы на нее должны быть идеальными, вместе с историей права собственности.

Чтобы было более понятно, приведем вариант обмена старого жилья на новое способом trade in на примере Москвы.

Допустим, у вас есть двухкомнатная квартира на бульваре Райниса, у станции метро Сходненская, в девятиэтажном здании на третьем этаже, площадью 45 кв.м. Обмениваем ее на новую трехкомнатную площадью 80 кв.м. в панельном 17-этажном доме в микрорайоне Куркино.

Рыночная цена старой квартиры составляет 6 млн. рублей. Скидка с нее — 25%. Соответственно, в зачет идет 4,5 млн. рублей. Стоимость «куркинской трешки» — 6,7 млн. рублей. Таким образом, сделка обмена недвижимости с доплатой по системе trade in обойдется в 2,2 млн. рублей.

Очевидно, что такой способ обмена подойдет не всем желающим. Во-первых, дорого. Во-вторых, после выкупа квартиры хозяевам надо же где-то проживать и быть зарегистрированными до момента въезда в новую. Поэтому им лучше воспользоваться вторым вариантом обмена.

В этом случае строительная компания — она же продавец квартир в новостройке, сама занимается продажей старой квартиры, причем за цену, близкую к рыночной. Правда, оценивать ее будет не хозяин, а представитель этой компании. Новая квартира бронируется на срок, необходимый для продажи старой. Но здесь опять возникает проблема жилья и регистрации. Правда, если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена сразу после ее приобретения может вместе с семьей в нее переехать. Деньги за старую квартиру он получит после ее продажи.

Сделаем расчет второго способа обмена недвижимости на примере той же квартиры у метро Сходненская. Допустим, риэлтор компании оценил ее в 5,7 млн. рублей. Напоминаем, что квартира в новостройке Куркино стоит 6,7 млн. рублей. Дополнительные расходы участника обмена: риэлтору — 4% от общей стоимости (5,7 млн.), т. е. 228 тыс. рублей; аренда квартиры на период продажи старой или окончания чистовой отделки новой — 40 тыс. х 4 месяца = 160 тыс. рублей. Итого, доплата вместе с дополнительными расходами составит 1 млн. 388 тыс. рублей.

По сравнению с trade in это более выгодный вариант обмена старой квартиры.

Еще можно попытаться взять кредит в банке под залог прежней квартиры с целью приобретения новой. Имейте в виду, что банк не даст вам более 80% от цены вашей недвижимости и потребует подтверждения целевого использования кредита. Т. е. банку надо будет предоставить договор сделки и платежный документ об оплате. В этом случае выпиской из старой квартиры, а также ее продажей, для того чтобы погасить полученный кредит, можно будет заняться после покупки нового жилья.

Расходы при таком способе обмена будут складываться из затраты на получение самого кредита (примерно 2% от его размера) и оплаты услуг риэлтора.

Этот вариант обмена имеет и несколько другой способ, когда по кредиту предметом залога является квартира в новостройке. Правда, здесь уже надо играть по правилам ипотеки. При этом продавать старую квартиру начинают после оформления в собственность новой и регистрации там участника обмена и членов его семьи.

Ну и наконец, к обмену старой квартиры на новую чаще всего прибегают путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Новое жилье непременно должно быть с оформленным правом собственности, хотя цена на квартиру, не оформленную таким правом, существенно дешевле. На рынке недвижимости достаточно нового жилья, в котором никто не проживал, поскольку такие квартиры были приобретены с инвестиционными целями.

Приведем расчет и для этого варианта, используя старые исходные данные. В этом случае стоимость новой трехкомнатной квартиры в микрорайоне Куркино с оформленным правом собственности будет 6,9 млн. рублей, а старой квартиры — 6 млн. рублей (цену назначал хозяин). Тогда доплата, без учета расхода на услуги риэлтора, составит 900 тыс. рублей.

Какой из этих вариантов обмена недвижимости выбрать, решать вам самим.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:16 24.03.2017 Club-rosneft.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Сайт или Блог? Что прибыльнее и приносит больший доход?

Сайт или Блог? Что прибыльнее и приносит боль...


В последнее время очень большой популярностью стали пользоваться блоги. Посмотрите, что творится в Интернете. Каждый третий старается создать свой блог. А публичные люди, такие как певцы и политики сч...


Исповедь

Исповедь


Я по-настоящему зависима от секса, желание сводит меня с ума, независимо от пола и возраста в каждом человеке я нахожу что-то сексуальное, будоражащее, сводящее с ума и заставляющее мою фантазию испыт...


Как побороть зависимость от социальных сетей?

Как побороть зависимость от социальных сетей?


Вы уже не помните, когда в последний раз пользовались телефоном для звонков, на Facebook выложена ваша трехтысячная фотография, все новости вы узнаете из Twitter и беспрерывно строчите туда очередное ...


Аудит продаж

Аудит продаж


Никто не удивляется, когда многие из существующих компаний вне зависимости от их размеров занимаются финансовым аудитом. Никто не спорит, что это крайне полезная процедура, когда независимые специалис...


Шаблонизатор PHP - простое решение основного скрипта любого динамического сайта

Шаблонизатор PHP - простое решение основного ...


Одним из основных PHP скриптов сайта является шаблонизатор. Вариантов его построения превеликое множество. Но по моему мнению наиболее приемлимый из них это вариант шаблонизатора, который выполняет то...


На сайте club-rosneft.ru покупаем краскораспылитель для покраски на даче

На сайте club-rosneft.ru покупаем краскораспы...


При производстве работ по окраске потолков – покраска/окраска может быть осуществлена: кистью, малярным валиком, полупрофессиональным краскопультом, краскопультом низкого давления от бочка, покр...


Читаемые

Как сгорел древний Искоростень? Часть 1

Уже и не помню, каким образом попала ко мне информация о том, что руководство города Коростень подало исковое заявление против… города Киев с требованием возместить ущерб, который нанесла Корос...

Быстрострой

На рынке строительных материалов появился новый высокотехнологичный материал - пенополистрольные панели. Несущие пенополистирольные панели являются частью конструкции несущей стены. Высокая прочность,...

Отдых на Кипре с детьми

Остров Кипр - чудесный уголок земного шара, который в разное время пытались захватить многие народы. В середине ХХ века он обрел независимость и на острове начал очень активно развиваться туристически...

Польза грейпфрута

Этот богатый на витамин С фрукт очень полезен. Он избавляет от многих болезней, входит в состав многочисленных диет, имеет приятный вкус. О полезных свойствах грейпфрута сегодня расскажет МирСоветов. ...

Нужно ли заниматься домашним консервированием?

Лето… Самый разгар сезона летних заготовок на зиму. Большинство хозяюшек уже превратило свою кухню в небольшую фрукто-овощебазу и вовсю варит варенье и солит огурцы. Ну, а кто-то считает это пу...

Беспризорные собаки: как обезопасить себя пешеходу

«Собака бывает кусачей только от жизни собачьей», — поется в одной известной песне. Как это ни прискорбно, но, видимо, жизнь братьев наших меньших продолжает ухудшаться день от...

MP-18. Как был создан первый в мире пистолет-пулем

«В пистолетах-пулеметах блестяще разрешена задача дать пулеметный огонь при боевых столкновениях на близких расстояниях, когда в более сильных винтовочных патронах нет никакой необходимости&raqu...

Эргономика офиса - правила комфорта

Неправильно организованное рабочее место – причина снижения производительности труда. Головная боль, испорченное зрение и нарушенная осанка вряд ли сделают сотрудников компании более трудолюбивыми. По...

Современный Китай - какой он? Дорога в Шанхай

Красивая страна с невероятно долгой и интересной историей. Страна, для которой она сама — центр мира, а все остальные страны и народы — окраины, периферия. При этом — ...

Вкусные рецепты: Жульен, Датский шоколадный торт,

ЖульенГрибы мелко нарезать и обжарить с луком на сковороде на сливочном масле, добавить соль. На другой,(сухой) сковороде, обжарить муку до кремового цвета. В кастрюльке смешать сметану и сливки и дов...

Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.