Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение?

На рынке недвижимости московского региона от 80 до 90% домов в новостройках сдаются без отделки, и спрос на них по-прежнему не падает. Так что такое квартира без отделки и как она выглядит? Действительно ли выгодно ее приобретать? Попробуем разобраться.

Квартиры без отделки в сегменте недвижимости эконом-класса примерно на 15% дешевле, чем с отделкой (в бизнес-классе — на 25%), но покупают их и люди состоятельные. Потом, не ограничивая себя ни в средствах, ни во времени, они доводят до ума эту покупку, исходя из личных потребностей. Простых смертных привлекает, скорее всего, цена такой недвижимости. Она доступнее для них по сравнению с готовыми вариантами в новостройках или во вторичном жилье.

Что значит квартира без отделки? Если коротко, то это бетонная коробка, непригодная для проживания. Оправдает ли предстоящий ремонт ту экономию, которую обеспечивает стоимость такой квартиры? Давайте прикинем.

Вначале все же расскажем, как выглядит квартира без отделки. Обычно застройщик обеспечивает в ней установку входной двери, пластиковых окон и остекление лоджий. Квартира может быть вообще без межкомнатных перегородок. Разводка канализации и водопровода осуществляется без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками. Электричество проведено до поэтажного щита.

Таким образом, будущему собственнику предстоит самому заниматься как черновой, так и чистовой отделкой квартиры.

Давайте посчитаем его затраты. По данным одного из московских агентств недвижимости, минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв.м. начинается от 300 тыс. рублей. За эти деньги вам сделают разводку электричества, поставят самую дешевую плитку и сантехнику. Пол выложат линолеумом, в лучшем случае — ламинатом. Потолок может быть оклеен обоями вместо окрашивания, поскольку это дешевле, чем его грунтовать, циклевать и красить.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах в виде съема жилья. Ведь новоиспеченному собственнику надо же где-то жить, пока ведутся ремонтные работы. А они могут продолжаться месяца три, шесть, двенадцать и даже больше. Сегодня цена арендованной однокомнатной квартиры в Москве составляет как минимум 22−25 тыс. рублей. Вот и посчитайте, сколько уйдет на аренду жилья. Потратить на это придется как минимум 75−300 тыс. рублей соответственно.

Таким образом, на самый простой ремонт такой квартиры может уйти примерно 400−500 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв.м. в монолитном доме в столице составляет примерно 5,6 млн. рублей. Делаем калькуляцию и получаем, что затраты на самый простой ремонт и обустройство квартиры без отделки равняются 7% от стоимости жилья.

Все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И в конечном итоге, квартира без отделки может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах эконом-класса.

Здесь стоит также упомянуть квартиры с черновой отделкой. Они дороже «нулевых» примерно на 2−3%. Как и квартиры без отделки, они тоже далеки от готового варианта. В них сделаны только первичные работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, сделана электропроводка. Предусмотрены даже выключатели и розетки. Выровнены стены, пол и потолок. Работает отопление и канализация, правда, без установки сантехнического оборудования. Будущим жильцам надо будет сделать окончательный ремонт, а потом можно въезжать и праздновать новоселье.

Теперь вам понятно, что означает квартира без отделки? Планирующие приобретение недвижимости, прикиньте все за и против.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:14 24.03.2017 Club-rosneft.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Выше голову, или Как поднять свою самооценку?

Выше голову, или Как поднять свою самооценку?


Иногда человек, посмотрев на себя в зеркало, начинает тихо ненавидеть то, что он там видит. Каких-то несколько появившихся морщинок или едва заметные складки в области талии способны подорвать внутрен...


Фильм «Мой ангел-хранитель». Жизнь к нам несправедлива?

Фильм «Мой ангел-хранитель». Жизнь к нам несп...


Нам очень часто кажется, что жизнь к нам несправедлива. Слишком много проблем, несбывшихся надежд, невоплощённых желаний — всё это так тяжело и таким грузом лежит на наших плечах, что мы пр...


Кому верить в Венеции? День четвертый

Кому верить в Венеции? День четвертый


Четвертый день — и не день вовсе, а лишь несколько утренних часов. Собрать вещи, выписаться из отеля, да отправиться на станцию ждать корабль «Аллилагуны», который отвезет в аэр...


Комната для гостей или для отдыха

Комната для гостей или для отдыха


Когда-то, в прежние времена гостиная являлась только комнатой для гостей. В современном понимании гостиная — это еще и место отдыха хозяев дома.В зависимости от общей планировки квартиры гостиные быва...


Как весной проводить подготовку к полезным осенним заготовкам?

Как весной проводить подготовку к полезным ос...


Семейное застолье. Праздничный обед. Ужин после рабочего дня. Каким бы ни был повод, на столе всегда найдётся место овощным заготовкам. Многие покупают соленья и консервацию в супермаркетах. Но ...


Опоздания в школу. Можно ли их прекратить без жестких мер?

Опоздания в школу. Можно ли их прекратить без...


Некоторые дети опаздывают всегда. Почему? Кого-то родители будят за считанные минуты до выхода в школу, от кого-то требуют сначала позавтракать независимо от желания, очень часто в последний момент вс...


Самое интересное

Копирайтинг - 10 советов, как сконструировать убед

Почему рекламный текст, это важно? Чтобы ответить на этот вопрос, просто спросите у себя, важна ли для Вас прибыль, которую Вы теряете каждый день, из месяца в месяц, из года в год, только по одной ...

ремонт квартиры в новостройке услуги дизайнера

Приобретение квартиры в новостройках - всегда радостное событие, ведь такое жилье имеет массу преимуществ по сравнению с квартирами типовой застройки второй половины ХХ века. Первоначальный восторг о...

Ворота

Рынок автоматических ворот достаточно большой, и предложений об установке автоматических ворот на уличных билбордах, прессе и в Интернете тоже более чем предостаточно. Но как разобраться в многочислен...

Туры из Астаны и Алматы: самые востребованные напр

Вот уже подходит к концу лето 2015 года, но это не причина расстраиваться и грустить, ведь в ближайшее время наступит период, называемый бархатным сезоном. Сентябрь – наиболее подходящее время п...

Из чего складывается стоимость свадьбы?

Это чудесно, когда два любящих человека находят друг друга и решают пожениться. Свадьба ассоциируется у нас с чем-то, безусловно, очень радостным и прекрасным. Говоря о ней, мы сразу же представл...

Как вырастить огурцы-«аллигаторы» в теплице? Совет

В течение всего посевного сезона у садоводов и огородников возникают узконаправленные вопросы, требующие простых и лаконичных ответов. На наиболее часто поступающие вопросы отвечает член-корреспондент...

Как перечитывать хорошие книги?

Личная библиотека с хорошо проработанными книгами — это восхитительное зрелище. Все книги целы, но явно видны следы ремонта или некоторых ухищрений ради того, чтобы ремонт не потребовался. ...

Мята перечная. Чем знаменита «трава Афродиты»?

Согласно древнему преданию свое название душистая трава получила в честь мифологической нимфы Минты — покровительницы лугов, рек и лесов, которую Персефона — богиня подземного ца...

Как побороть зависимость от социальных сетей?

Вы уже не помните, когда в последний раз пользовались телефоном для звонков, на Facebook выложена ваша трехтысячная фотография, все новости вы узнаете из Twitter и беспрерывно строчите туда очередное ...

Как евреи боролись с арабами за Верхнюю Галилею?

По англо-французскому соглашению от 15 сентября 1919 года британская армия отступилa из северной части Верхней Галилеи южнее линии Рош ха-Никра-Буазия, оставив эту территорию французам. Однако те...

О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.