Что такое ипотека?

Ипотека в последние 6-7 лет стала очень популярной и прочно вошла в нашу жизнь. Банки наперебой предлагают ипотечные кредитные продукты. Правительство создает и развивает государственные федеральные программы развития ипотеки в стране. Но что же это такое? Непонятное слово, за которым скрываются деньги, люди, банки, обязательства, долги, жилье…

Если лезть в дебри истории, то ипотекой в древней Греции назывался деревянный кол или столб, который вбивался на границе земельного участка и обозначал, что хозяин этого участка взял деньги в долг, а в качестве залога оставил этот земельный участок. Ипотека и переводится, как залог.

Много воды утекло с тех пор. И система залогов, и банковская система изменились, а термин остался. В настоящее время ипотекой называется залог недвижимого имущества, являющейся обеспечением по кредитным обязательствам. Другими словами, если Вы берете в банке кредит, а в качестве обеспечения, закладываете недвижимость, то это и будет ипотекой, а кредит будет ипотечным.

В настоящее время большинство населения, включая и многих профессиональных участников рынка недвижимости, считают ипотекой или ипотечными кредитами, только те которые направлены на приобретение квартир с использованием банковского кредита. Это не совсем так.

Вот перечень кредитных продуктов предлагаемых банками:

Приобретение квартир на вторичном рынке;

Приобретение квартир на первичном рынке;

Залог недвижимости на цели ремонта или благоустройства жилья;

Залог недвижимости на цели приобретения другой недвижимости;

Залог недвижимости и получение денег на любые цели;

Приобретение индивидуальных жилых домов;

Приобретение земельных участков;

Строительство индивидуальных жилых домов;

Приобретение коммерческой недвижимости;

Залог коммерческой недвижимости.

Так вот, все это ипотека. И все эти кредиты относятся к ипотечным, т. к. в качестве залога (обеспечения) выступает недвижимость, приобретаемая или уже находящаяся в собственности.

Зачем нужна ипотека? Каковы ее преимущества и недостатки.

Основным преимуществом является то, что жилищный вопрос можно решить уже сейчас и достаточно оперативно. Представляете сколько лет необходимо копить деньги для того, чтобы купить жилье?

Предлагаю один пример.

Молодая пара, будем считать, что им по 24 года, решили создать свою семью. Соответственно встает вопрос – где жить? С родителями? Не очень. Хочется самостоятельности и независимости. Да и условия в отчем доме не всегда позволяют. Снимать жилье? Это жить в чужом доме с постоянной оглядкой, а не попросят ли меня завтра съехать, да и значительная часть бюджета будет уходить в карман чужому дяде.

Так вот допустим, что наша молодая пара зарабатывает 60 000 рублей в месяц. Сколько они смогут откладывать, чтобы накопить на жилье. Думаю, что не больше 40 000 рублей в месяц. Если принимать в расчет, что однокомнатная квартира стоит 2 000 000 рублей, то им копить придется около 4 лет. И это при самом лучшем раскладе. А если учитывать постоянный рост цен на жилье, то период накопления может растянуться до 15-20 лет. И опять не факт, что это получится. Ведь есть еще жизнь. И детей надо родить, и поставить на ноги, и обуться-одеться, и в отпуск съездить, и машину хочется и т. п. А потратить всю молодость на накопительство и полный отказ от всех благ в погоне за призрачной мечтой о собственном жилье жалко.

Вот ипотека и дает такой шанс. При доходе в 60 000 рублей, можно рассчитывать на кредит, достаточный для приобретения однокомнатной квартиры. Причем цена будет уже зафиксирована, ведь они ее уже купили и уже в ней живут. Конечно, придется ежемесячно платить по кредиту. И возвращать не только основной долг, но и проценты, но зато уже есть свое жилье.

А к недостаткам можно отнести, то, что платить придется ежемесячно. Причем независимо ни от чего. Вы не можете забыть, отложить или перенести платеж. Вы не сможете внести часть платежа. Второй минус – это переплата по кредиту. Переплата складывается из процентов, которые начисляются за время пользования кредитом. В зависимости от срока кредита и процентной ставки, переплата может достигать 150% от суммы взятого кредита и даже более.

Также к минусам ипотеки можно отнести достаточно серьезные требования банков к заемщикам.

Сюда относятся требования к стажу, возрасту, семейному положению, трудоустройству, доходам, гражданству, кредитной истории, а также определенные требования к приобретаемому или закладываемому имуществу.

Компромисс между условиями и требованиями Вам наверно придется искать самостоятельно. Сейчас десятки банков предлагают различные кредитные программы. Если суммировать все ипотечные кредитные продукты банков, то список растянется не на одну сотню. Выбирать есть из чего.

Конечно, Вы можете обратиться к профессиональным участникам рынка, чтобы они Вам подобрали программу. Но в любом случае выбор за Вами.

Удачи! Автор: Ченушкин Василий источник: www. nyr23. ru
21:19 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Система мусороудаления и оборудование для мусоропроводов

Система мусороудаления и оборудо...

Система мусороудаления и оборудование для мусоропроводов Система мусороудаления и оборудование для мусоропроводов...
Экскурсии на Пхукете: перечень лучших направлений у отдыхающих

Экскурсии на Пхукете: перечень л...

В случае если вы решили отдохнуть на Пхукете, непременно определитесь, что из мест хотите осмотреть. Это поможет ничего не пропустить в путешествии. Лучшие экскурсии Пхукета Острова Более всего поль...
Выбираем экран. Размер и формат экрана

Выбираем экран. Размер и формат ...

Формат проекционного экрана Формат экрана - это соотношение высоты и ширины изображения. Лучше всего, когда формат экрана соответствует формату проецируемого изображения. Если же планируется испо...
Афинский университет и Афинская академия

Афинский университет и Афинская ...

Афинский университет и Афинская академия – центры академическое образования в стране Афинский университет был создан в 1837 году, а Афинская академия была основана чуть позже в 1926 году и...
Римские портреты. О чем рассказал Рубенс?

Римские портреты. О чем рассказа...

Италия, Генуя. К началу XVI века в Генуе образовались кланы аристократов, большие семьи — «альберги». Таких семей было 28. Из них самые богатые (и значительные) Спинола, Дориа, ...
Святая троица сетевого бизнеса

Святая троица сетевого бизнеса

«Чем тяжелее работа, тем легче на нее устроиться»Сетевой бизнес (MLM) – это новый подход ( новая технология) в продвижении товара и услуг к потребителю, конечной целью которой, является продажа. Перв...
Медицина и здоровьеПродукты питания, рецептыКультура, искусство, историяДом и семьяСтроительство и ремонтITОбразование и НаукаБизнесРастения и животныеПутешествия
Самое интересное:

О информационном портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.