Что такое ипотека?

Ипотека в последние 6-7 лет стала очень популярной и прочно вошла в нашу жизнь. Банки наперебой предлагают ипотечные кредитные продукты. Правительство создает и развивает государственные федеральные программы развития ипотеки в стране. Но что же это такое? Непонятное слово, за которым скрываются деньги, люди, банки, обязательства, долги, жилье…

Если лезть в дебри истории, то ипотекой в древней Греции назывался деревянный кол или столб, который вбивался на границе земельного участка и обозначал, что хозяин этого участка взял деньги в долг, а в качестве залога оставил этот земельный участок. Ипотека и переводится, как залог.

Много воды утекло с тех пор. И система залогов, и банковская система изменились, а термин остался. В настоящее время ипотекой называется залог недвижимого имущества, являющейся обеспечением по кредитным обязательствам. Другими словами, если Вы берете в банке кредит, а в качестве обеспечения, закладываете недвижимость, то это и будет ипотекой, а кредит будет ипотечным.

В настоящее время большинство населения, включая и многих профессиональных участников рынка недвижимости, считают ипотекой или ипотечными кредитами, только те которые направлены на приобретение квартир с использованием банковского кредита. Это не совсем так.

Вот перечень кредитных продуктов предлагаемых банками:

Приобретение квартир на вторичном рынке;

Приобретение квартир на первичном рынке;

Залог недвижимости на цели ремонта или благоустройства жилья;

Залог недвижимости на цели приобретения другой недвижимости;

Залог недвижимости и получение денег на любые цели;

Приобретение индивидуальных жилых домов;

Приобретение земельных участков;

Строительство индивидуальных жилых домов;

Приобретение коммерческой недвижимости;

Залог коммерческой недвижимости.

Так вот, все это ипотека. И все эти кредиты относятся к ипотечным, т. к. в качестве залога (обеспечения) выступает недвижимость, приобретаемая или уже находящаяся в собственности.

Зачем нужна ипотека? Каковы ее преимущества и недостатки.

Основным преимуществом является то, что жилищный вопрос можно решить уже сейчас и достаточно оперативно. Представляете сколько лет необходимо копить деньги для того, чтобы купить жилье?

Предлагаю один пример.

Молодая пара, будем считать, что им по 24 года, решили создать свою семью. Соответственно встает вопрос – где жить? С родителями? Не очень. Хочется самостоятельности и независимости. Да и условия в отчем доме не всегда позволяют. Снимать жилье? Это жить в чужом доме с постоянной оглядкой, а не попросят ли меня завтра съехать, да и значительная часть бюджета будет уходить в карман чужому дяде.

Так вот допустим, что наша молодая пара зарабатывает 60 000 рублей в месяц. Сколько они смогут откладывать, чтобы накопить на жилье. Думаю, что не больше 40 000 рублей в месяц. Если принимать в расчет, что однокомнатная квартира стоит 2 000 000 рублей, то им копить придется около 4 лет. И это при самом лучшем раскладе. А если учитывать постоянный рост цен на жилье, то период накопления может растянуться до 15-20 лет. И опять не факт, что это получится. Ведь есть еще жизнь. И детей надо родить, и поставить на ноги, и обуться-одеться, и в отпуск съездить, и машину хочется и т. п. А потратить всю молодость на накопительство и полный отказ от всех благ в погоне за призрачной мечтой о собственном жилье жалко.

Вот ипотека и дает такой шанс. При доходе в 60 000 рублей, можно рассчитывать на кредит, достаточный для приобретения однокомнатной квартиры. Причем цена будет уже зафиксирована, ведь они ее уже купили и уже в ней живут. Конечно, придется ежемесячно платить по кредиту. И возвращать не только основной долг, но и проценты, но зато уже есть свое жилье.

А к недостаткам можно отнести, то, что платить придется ежемесячно. Причем независимо ни от чего. Вы не можете забыть, отложить или перенести платеж. Вы не сможете внести часть платежа. Второй минус – это переплата по кредиту. Переплата складывается из процентов, которые начисляются за время пользования кредитом. В зависимости от срока кредита и процентной ставки, переплата может достигать 150% от суммы взятого кредита и даже более.

Также к минусам ипотеки можно отнести достаточно серьезные требования банков к заемщикам.

Сюда относятся требования к стажу, возрасту, семейному положению, трудоустройству, доходам, гражданству, кредитной истории, а также определенные требования к приобретаемому или закладываемому имуществу.

Компромисс между условиями и требованиями Вам наверно придется искать самостоятельно. Сейчас десятки банков предлагают различные кредитные программы. Если суммировать все ипотечные кредитные продукты банков, то список растянется не на одну сотню. Выбирать есть из чего.

Конечно, Вы можете обратиться к профессиональным участникам рынка, чтобы они Вам подобрали программу. Но в любом случае выбор за Вами.

Удачи! Автор: Ченушкин Василий источник: www. nyr23. ru
21:19 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Создание сайта под ключ - что это?

Создание сайта под ключ - что это?

"Под ключ"- разработка, не требующая дополнительных действий от клиента и передача полностью готового к применению продукта по окончании работ. Многие люди понятия не имеют, что необходимо д...
Блондинка с родословной

Блондинка с родословной

"Некоторые директора компаний ищут секретарей по нескольку месяцев. Один из клиентов искал девушку "с мужским складом ума, с хорошим воспитанием, образованием и происхождением, и чтобы была ...
Комната для гостей или для отдыха

Комната для гостей или для отдыха

Когда-то, в прежние времена гостиная являлась только комнатой для гостей. В современном понимании гостиная — это еще и место отдыха хозяев дома.В зависимости от общей планировки квартиры гостиные быва...
Пляжи Крита

Пляжи Крита

Сегодня туристический бум захватил Грецию. Многие россияне, почувствовав, как хорошо отдыхать в этой европейской стране, стали постоянными ее туристами. И, как это часто бывает, многие из нас едут туд...
ремонт квартиры в новостройке услуги дизайнера

ремонт квартиры в новостройке услуги дизайнера

Приобретение квартиры в новостройках - всегда радостное событие, ведь такое жилье имеет массу преимуществ по сравнению с квартирами типовой застройки второй половины ХХ века. Первоначальный восторг о...
Из чего состоит мумиё?!

Из чего состоит мумиё?!

Мумиё – это один из самых сильнейших натуральных природных тонизирующих продуктов. В его состав входит около 30 групп биологически активных веществ: микро- и макроэлементы, белки, аминокислоты, органи...
Популярное

Много ли тайн у древнего Альбиона?

Слово Альбион — старинное римское название острова Великобритании, употребляемое до сегод...

Что плохого в нашей еде?

Человек питается, чтобы жить. Но вот парадокс — девяносто процентов вредных для него веще...

Экскурсии на Пхукете: перечень лучших направлений

В случае если вы решили отдохнуть на Пхукете, непременно определитесь, что из мест хотите осмотреть....

Летний отдых в России: чем так манит Северный Кипр

Сильно заблуждается тот, кто думает, что хорошо отдохнуть можно лишь за границей. В нашей стране про...

Ремонт бытовой техники-дело мастера

Любая, даже мелкая поломка — это иногда испорченное настроение. Если это поломка, то ее часто пытают...

Строительство парусных кораблей

Использование парусных судов перекочевало к нам из далекой древности. Те, кто занимается археолог...

Вкусные рецепты: Салат с говядиной и виноградом, С

Салат с говядиной и виноградомСтейки обжарить на растительном масле до готовности. Порезать тонкими ...

Отдых в горах Адыгеи и Лаго-Наках

Ни одно из мест на Западном Кавказе не пользуется такой популярностью, как Лагонакское нагорье. Где...

Аллергия на пыль

В последние годы получила широкое распространение аллергия на пыль – такую реакцию выдает организм ч...

Как не сорвать заключение крупной сделки?

Менеджеры по продажам часто допускают одну ошибку, которая приводит их в замешательство при заключен...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.