Как обменять старую квартиру на новую?

Кому не хотелось бы переехать из старой квартиры в новую? Это по-прежнему можно сделать путем обмена. Такой способ позволяет без каких-либо значительных финансовых затрат улучшить свои жилищные условия. Как можно осуществить обмен квартир в наше время, какие есть варианты?

Действительно, квартиры в домах, которые были построены до 70-х годов прошлого века, лишены многих достоинств современного жилья. Потолки у них низкие, кухни маленькие, подсобных помещений практически нет. Кроме того — старая электропроводка, мощности которой порой недостаточно для подключения современной бытовой техники, да и коммуникации изношены. Поэтому неудивительно, что наши граждане стремятся обменять свое старое жилье на новое, лишенное перечисленных недостатков, причем с минимальными временными и финансовыми затратами.

Вариантов обмена старой квартиры на новую бывает несколько. На первый взгляд, самым удобным является trade in. Суть его заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, обычно с доплатой. Правда здесь есть свои ограничения — загородные дома, дачи и земельные участки так не обмениваются.

Кроме того, компания, продающая квартиру в новостройке, выкупит вашу старую по весьма заниженной цене (занижают до 20−25%). Ей же нужно будет выставить вашу квартиру на рынок и постараться быстрее ее продать, а для этого требуется серьезная уступка в стоимости.

Также правила обмена недвижимости предусматривают, что в квартире, идущей под выкуп, никто не должен быть зарегистрирован, а документы на нее должны быть идеальными, вместе с историей права собственности.

Чтобы было более понятно, приведем вариант обмена старого жилья на новое способом trade in на примере Москвы.

Допустим, у вас есть двухкомнатная квартира на бульваре Райниса, у станции метро Сходненская, в девятиэтажном здании на третьем этаже, площадью 45 кв.м. Обмениваем ее на новую трехкомнатную площадью 80 кв.м. в панельном 17-этажном доме в микрорайоне Куркино.

Рыночная цена старой квартиры составляет 6 млн. рублей. Скидка с нее — 25%. Соответственно, в зачет идет 4,5 млн. рублей. Стоимость «куркинской трешки» — 6,7 млн. рублей. Таким образом, сделка обмена недвижимости с доплатой по системе trade in обойдется в 2,2 млн. рублей.

Очевидно, что такой способ обмена подойдет не всем желающим. Во-первых, дорого. Во-вторых, после выкупа квартиры хозяевам надо же где-то проживать и быть зарегистрированными до момента въезда в новую. Поэтому им лучше воспользоваться вторым вариантом обмена.

В этом случае строительная компания — она же продавец квартир в новостройке, сама занимается продажей старой квартиры, причем за цену, близкую к рыночной. Правда, оценивать ее будет не хозяин, а представитель этой компании. Новая квартира бронируется на срок, необходимый для продажи старой. Но здесь опять возникает проблема жилья и регистрации. Правда, если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена сразу после ее приобретения может вместе с семьей в нее переехать. Деньги за старую квартиру он получит после ее продажи.

Сделаем расчет второго способа обмена недвижимости на примере той же квартиры у метро Сходненская. Допустим, риэлтор компании оценил ее в 5,7 млн. рублей. Напоминаем, что квартира в новостройке Куркино стоит 6,7 млн. рублей. Дополнительные расходы участника обмена: риэлтору — 4% от общей стоимости (5,7 млн.), т. е. 228 тыс. рублей; аренда квартиры на период продажи старой или окончания чистовой отделки новой — 40 тыс. х 4 месяца = 160 тыс. рублей. Итого, доплата вместе с дополнительными расходами составит 1 млн. 388 тыс. рублей.

По сравнению с trade in это более выгодный вариант обмена старой квартиры.

Еще можно попытаться взять кредит в банке под залог прежней квартиры с целью приобретения новой. Имейте в виду, что банк не даст вам более 80% от цены вашей недвижимости и потребует подтверждения целевого использования кредита. Т. е. банку надо будет предоставить договор сделки и платежный документ об оплате. В этом случае выпиской из старой квартиры, а также ее продажей, для того чтобы погасить полученный кредит, можно будет заняться после покупки нового жилья.

Расходы при таком способе обмена будут складываться из затраты на получение самого кредита (примерно 2% от его размера) и оплаты услуг риэлтора.

Этот вариант обмена имеет и несколько другой способ, когда по кредиту предметом залога является квартира в новостройке. Правда, здесь уже надо играть по правилам ипотеки. При этом продавать старую квартиру начинают после оформления в собственность новой и регистрации там участника обмена и членов его семьи.

Ну и наконец, к обмену старой квартиры на новую чаще всего прибегают путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Новое жилье непременно должно быть с оформленным правом собственности, хотя цена на квартиру, не оформленную таким правом, существенно дешевле. На рынке недвижимости достаточно нового жилья, в котором никто не проживал, поскольку такие квартиры были приобретены с инвестиционными целями.

Приведем расчет и для этого варианта, используя старые исходные данные. В этом случае стоимость новой трехкомнатной квартиры в микрорайоне Куркино с оформленным правом собственности будет 6,9 млн. рублей, а старой квартиры — 6 млн. рублей (цену назначал хозяин). Тогда доплата, без учета расхода на услуги риэлтора, составит 900 тыс. рублей.

Какой из этих вариантов обмена недвижимости выбрать, решать вам самим.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 17:16 24.03.2017 Club-rosneft.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как организовать детский праздник?

Как организовать детский праздник?

Приближается самый главный день в жизни вашего малыша - его День Рождения. Буквально лет 10 назад сценарий такого праздника был предопределен заранее - застолье, подарки, иногда смешные детские конкур...
Тверь как она есть. Сколь долог путь из древности в современность?

Тверь как она есть. Сколь долог путь из древности в ...

Как известно, в своей речи 3 июля 1941 года Сталин, поняв, что одного учения Маркса и Ленина явно недостаточно, вспомнил имена великих русских полководцев: Александра Невского, Дмитрия Донского, ...
Экскурсии на Пхукете: перечень лучших направлений у отдыхающих

Экскурсии на Пхукете: перечень лучших направлений у ...

В случае если вы решили отдохнуть на Пхукете, непременно определитесь, что из мест хотите осмотреть. Это поможет ничего не пропустить в путешествии. Лучшие экскурсии Пхукета Острова Более всего поль...
Вкусные рецепты: Огурцы фаршированные., Завтрак чемпиона, Торт "Прага"

Вкусные рецепты: Огурцы фаршированные., Завтрак чемп...

Огурцы фаршированные.Огурцы очищают от кожуры и нарезают кружочками толщенной 1 – 1,5 см. вырезают середину с семечками, погружают огурцы в кипящую подсоленную воду и выдерживают до мягкости откидываю...
Что означают русские народные приметы?

Что означают русские народные приметы?

До сих пор в обыденной жизни нас окружают разного рода поверья и приметы. Это существенная область народного мировоззрения, целый мир, складывавшийся на протяжении столетий. В верованиях русских крест...
Что такое ипотека?

Что такое ипотека?

Ипотека в последние 6-7 лет стала очень популярной и прочно вошла в нашу жизнь. Банки наперебой предлагают ипотечные кредитные продукты. Правительство создает и развивает государственные федеральные п...
Читаемые

Учеба по ту сторону океана? Вслед за американской

В двадцать первом веке американская мечта не утратила своей привлекательности: от нее всё так ж...

Вкусные рецепты: кокосовые крепы (блинчики) с бана

кокосовые крепы (блинчики) с бананом и корицейВзбиваем венчиком все ингредиенты для блинчиков и выпе...

Хостинг для файлов

Размещение файлов в интернете, достаточно частое явление, особенно в последнее время, когда развити...

Спецпроекты

Организация праздников, корпоративных мероприятий, фуршетов, концертов или любых других специальных ...

Какими бывают сменные флэш-карты памяти?

В нашей жизни появилась масса мобильных устройств, использующих в качестве носителя информации флэш-...

Правильная гидроизоляциядома - как предохранить до

Гидроизоляция дома – делаем правильно! Одним из важнейших этапов строительства дома является г...

Вкусные рецепты: Просто рыба в горшочке, Пирог &qu

Просто рыба в горшочкеРепчатый лук порезать полукольцами,добавить немного растительного масла,готови...

Что же следует учесть, чтобы ваш круиз был комфорт

Вы вознамериваетесь провести отпуск за границей в какой-либо необычной земле. Что вам нужно: транспо...

Вкусные рецепты: Бутерброд "Мини - Пицца"

Бутерброд "Мини - Пицца"Намазать кусочки батона майонезом и кетчупом. Сверху выложить колбасу, на ко...

Чем интересен Шанхай?

Город, выросший из рыбацкой деревушки, превратившийся в порт, разросшийся и впитавший в себя многие ...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.