Как обменять старую квартиру на новую?

Кому не хотелось бы переехать из старой квартиры в новую? Это по-прежнему можно сделать путем обмена. Такой способ позволяет без каких-либо значительных финансовых затрат улучшить свои жилищные условия. Как можно осуществить обмен квартир в наше время, какие есть варианты?

Действительно, квартиры в домах, которые были построены до 70-х годов прошлого века, лишены многих достоинств современного жилья. Потолки у них низкие, кухни маленькие, подсобных помещений практически нет. Кроме того — старая электропроводка, мощности которой порой недостаточно для подключения современной бытовой техники, да и коммуникации изношены. Поэтому неудивительно, что наши граждане стремятся обменять свое старое жилье на новое, лишенное перечисленных недостатков, причем с минимальными временными и финансовыми затратами.

Вариантов обмена старой квартиры на новую бывает несколько. На первый взгляд, самым удобным является trade in. Суть его заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, обычно с доплатой. Правда здесь есть свои ограничения — загородные дома, дачи и земельные участки так не обмениваются.

Кроме того, компания, продающая квартиру в новостройке, выкупит вашу старую по весьма заниженной цене (занижают до 20−25%). Ей же нужно будет выставить вашу квартиру на рынок и постараться быстрее ее продать, а для этого требуется серьезная уступка в стоимости.

Также правила обмена недвижимости предусматривают, что в квартире, идущей под выкуп, никто не должен быть зарегистрирован, а документы на нее должны быть идеальными, вместе с историей права собственности.

Чтобы было более понятно, приведем вариант обмена старого жилья на новое способом trade in на примере Москвы.

Допустим, у вас есть двухкомнатная квартира на бульваре Райниса, у станции метро Сходненская, в девятиэтажном здании на третьем этаже, площадью 45 кв.м. Обмениваем ее на новую трехкомнатную площадью 80 кв.м. в панельном 17-этажном доме в микрорайоне Куркино.

Рыночная цена старой квартиры составляет 6 млн. рублей. Скидка с нее — 25%. Соответственно, в зачет идет 4,5 млн. рублей. Стоимость «куркинской трешки» — 6,7 млн. рублей. Таким образом, сделка обмена недвижимости с доплатой по системе trade in обойдется в 2,2 млн. рублей.

Очевидно, что такой способ обмена подойдет не всем желающим. Во-первых, дорого. Во-вторых, после выкупа квартиры хозяевам надо же где-то проживать и быть зарегистрированными до момента въезда в новую. Поэтому им лучше воспользоваться вторым вариантом обмена.

В этом случае строительная компания — она же продавец квартир в новостройке, сама занимается продажей старой квартиры, причем за цену, близкую к рыночной. Правда, оценивать ее будет не хозяин, а представитель этой компании. Новая квартира бронируется на срок, необходимый для продажи старой. Но здесь опять возникает проблема жилья и регистрации. Правда, если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена сразу после ее приобретения может вместе с семьей в нее переехать. Деньги за старую квартиру он получит после ее продажи.

Сделаем расчет второго способа обмена недвижимости на примере той же квартиры у метро Сходненская. Допустим, риэлтор компании оценил ее в 5,7 млн. рублей. Напоминаем, что квартира в новостройке Куркино стоит 6,7 млн. рублей. Дополнительные расходы участника обмена: риэлтору — 4% от общей стоимости (5,7 млн.), т. е. 228 тыс. рублей; аренда квартиры на период продажи старой или окончания чистовой отделки новой — 40 тыс. х 4 месяца = 160 тыс. рублей. Итого, доплата вместе с дополнительными расходами составит 1 млн. 388 тыс. рублей.

По сравнению с trade in это более выгодный вариант обмена старой квартиры.

Еще можно попытаться взять кредит в банке под залог прежней квартиры с целью приобретения новой. Имейте в виду, что банк не даст вам более 80% от цены вашей недвижимости и потребует подтверждения целевого использования кредита. Т. е. банку надо будет предоставить договор сделки и платежный документ об оплате. В этом случае выпиской из старой квартиры, а также ее продажей, для того чтобы погасить полученный кредит, можно будет заняться после покупки нового жилья.

Расходы при таком способе обмена будут складываться из затраты на получение самого кредита (примерно 2% от его размера) и оплаты услуг риэлтора.

Этот вариант обмена имеет и несколько другой способ, когда по кредиту предметом залога является квартира в новостройке. Правда, здесь уже надо играть по правилам ипотеки. При этом продавать старую квартиру начинают после оформления в собственность новой и регистрации там участника обмена и членов его семьи.

Ну и наконец, к обмену старой квартиры на новую чаще всего прибегают путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Новое жилье непременно должно быть с оформленным правом собственности, хотя цена на квартиру, не оформленную таким правом, существенно дешевле. На рынке недвижимости достаточно нового жилья, в котором никто не проживал, поскольку такие квартиры были приобретены с инвестиционными целями.

Приведем расчет и для этого варианта, используя старые исходные данные. В этом случае стоимость новой трехкомнатной квартиры в микрорайоне Куркино с оформленным правом собственности будет 6,9 млн. рублей, а старой квартиры — 6 млн. рублей (цену назначал хозяин). Тогда доплата, без учета расхода на услуги риэлтора, составит 900 тыс. рублей.

Какой из этих вариантов обмена недвижимости выбрать, решать вам самим.


17:16 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Гранит. Как облагородить интерьер кухни?

Гранит. Как облагородить интерьер кухни?

В наше время все большей популярностью пользуются натуральные материалы в дизайне интерьера дома. Если раньше отделка натуральным камнем была крайне дорогим удовольствием, то в наше время новые техно...
Что такое Ипотечный Калькулятор?

Что такое Ипотечный Калькулятор?

Ипотечный калькулятор является прекрасным инструментом, который Вы можете постоянно использовать при покупке недвижимости или автомобиля. Всем известно, что покупка недвижимости является наиболее доро...
«Пусть говорят»: ирландская баллада русской сироты?

«Пусть говорят»: ирландская баллада русской сироты?

Хочется написать прямо без обиняков, не оглядываясь на красивость выдуманных слов и на то, что о тебе подумают другие, равнодушные или даже совсем не равнодушные, не прячась за общепринятыми, приятным...
Плюсы и минусы путешествий в больших компаниях

Плюсы и минусы путешествий в больших компаниях

Путешествия сводят людей. Независимо от возраста, профессии, сферы деятельности, места жительства, политических, религиозных или каких-либо других убеждений. Проведенное вместе время, преодоленные кил...
Хотите похудеть? Берегите здоровье!

Хотите похудеть? Берегите здоровье!

В очередной раз утром посмотрев на себя в зеркало, вы обнаружили, что набрали несколько лишних килограммов. Настроение резко испортилось, снизилась самооценка, и вы приняли твердое решение изменить си...
12 самых красивых и живописных озёр Австрии

12 самых красивых и живописных озёр Австрии

Австрия у большинства ассоциируется с горными курортами и альпийскими лугами. Туристы утверждают, что именно в Австрии находят свой Эльдорадо, независимо от времени года. Но есть в Австрии и ещё одно ...
Самое интересное

Лучший друг дорог- виброкаток!

Для получения проектных размеров земляного сооружения в процессе строительства грунт после отсыпки у...

ППС-43. Каким был самый эффективный пистолет-пулем

Если пистолет-пулемёт Шпагина ППШ-41 называли «оружием победы», то именно пистолет-пулем...

Короткий обзор MMORPG жанра

В данный момент среди всех геймеров мира есть жанр – лидер посещаемости. Называется он MMORPG. С пе...

Мощение на участке - что выбрать?

На современном рынке строительства и благоустройства в последние годы появилось огромное количество ...

Проникнут ли знания в голову сквозь подушку?

Когда надо было запомнить к следующему дню стихотворение, книга отправлялась под подушку. Утром мало...

Чайник в Эмиратах. На что рассчитывать в Дубае?

После выбора турфирмы и подходящего отеля продолжаем знакомиться с особенностями путешествия в Эмира...

Объединение школ. Что радует и что тревожит?

Вопрос о роли личности в истории может касаться не только вопросов мирового масштаба, но историй отд...

Стоит ли мучить себя диетами?

Каждая женщина уделяет своей внешности повышенное внимание. Большинство из нас периодически становят...

Атеросклероз - какова причина? Гомоцистеин

У моих приятельниц часто возникала такая ситуация: в крови холестерин нормальный, а УЗИ показывает х...

Как выбрать видеокамеру?

Когда в 1896 году братьями Люмьер был показан фильм «Прибытие поезда», люди в страхе ста...



Новости развития информационнного портала:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.