Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение?

На рынке недвижимости московского региона от 80 до 90% домов в новостройках сдаются без отделки, и спрос на них по-прежнему не падает. Так что такое квартира без отделки и как она выглядит? Действительно ли выгодно ее приобретать? Попробуем разобраться.

Квартиры без отделки в сегменте недвижимости эконом-класса примерно на 15% дешевле, чем с отделкой (в бизнес-классе — на 25%), но покупают их и люди состоятельные. Потом, не ограничивая себя ни в средствах, ни во времени, они доводят до ума эту покупку, исходя из личных потребностей. Простых смертных привлекает, скорее всего, цена такой недвижимости. Она доступнее для них по сравнению с готовыми вариантами в новостройках или во вторичном жилье.

Что значит квартира без отделки? Если коротко, то это бетонная коробка, непригодная для проживания. Оправдает ли предстоящий ремонт ту экономию, которую обеспечивает стоимость такой квартиры? Давайте прикинем.

Вначале все же расскажем, как выглядит квартира без отделки. Обычно застройщик обеспечивает в ней установку входной двери, пластиковых окон и остекление лоджий. Квартира может быть вообще без межкомнатных перегородок. Разводка канализации и водопровода осуществляется без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками. Электричество проведено до поэтажного щита.

Таким образом, будущему собственнику предстоит самому заниматься как черновой, так и чистовой отделкой квартиры.

Давайте посчитаем его затраты. По данным одного из московских агентств недвижимости, минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв.м. начинается от 300 тыс. рублей. За эти деньги вам сделают разводку электричества, поставят самую дешевую плитку и сантехнику. Пол выложат линолеумом, в лучшем случае — ламинатом. Потолок может быть оклеен обоями вместо окрашивания, поскольку это дешевле, чем его грунтовать, циклевать и красить.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах в виде съема жилья. Ведь новоиспеченному собственнику надо же где-то жить, пока ведутся ремонтные работы. А они могут продолжаться месяца три, шесть, двенадцать и даже больше. Сегодня цена арендованной однокомнатной квартиры в Москве составляет как минимум 22−25 тыс. рублей. Вот и посчитайте, сколько уйдет на аренду жилья. Потратить на это придется как минимум 75−300 тыс. рублей соответственно.

Таким образом, на самый простой ремонт такой квартиры может уйти примерно 400−500 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв.м. в монолитном доме в столице составляет примерно 5,6 млн. рублей. Делаем калькуляцию и получаем, что затраты на самый простой ремонт и обустройство квартиры без отделки равняются 7% от стоимости жилья.

Все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И в конечном итоге, квартира без отделки может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах эконом-класса.

Здесь стоит также упомянуть квартиры с черновой отделкой. Они дороже «нулевых» примерно на 2−3%. Как и квартиры без отделки, они тоже далеки от готового варианта. В них сделаны только первичные работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, сделана электропроводка. Предусмотрены даже выключатели и розетки. Выровнены стены, пол и потолок. Работает отопление и канализация, правда, без установки сантехнического оборудования. Будущим жильцам надо будет сделать окончательный ремонт, а потом можно въезжать и праздновать новоселье.

Теперь вам понятно, что означает квартира без отделки? Планирующие приобретение недвижимости, прикиньте все за и против.


17:14 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Торт Нежность, Шоколадный крем, "икра из синих"

Вкусные рецепты: Торт Нежность, Шоколадный крем, &qu...

Торт Нежностьсок с ананасов слить, дать им немного стечь коржи пропитать,сиропом сметану перетереть с сахаром через сито намазать светлый корж, сметаной, перетертой с сахаром, выложить слой ананасов, ...
Вкусные рецепты: помидоры жаренные с яйцом, десерт белково-клубничный, Постные шоколадные кексики

Вкусные рецепты: помидоры жаренные с яйцом, десерт б...

помидоры жаренные с яйцомПомидоры нарезают крупными дольками. Яйцо взбиваем и выливаем на расколенную сковородку и быстро помешиваем. Через 3-5 сек. яйцовыкладываем в дуршлак и даем стечь маслу. На чи...
Эргономика офиса - правила комфорта

Эргономика офиса - правила комфорта

Неправильно организованное рабочее место – причина снижения производительности труда. Головная боль, испорченное зрение и нарушенная осанка вряд ли сделают сотрудников компании более трудолюбивыми. По...
Как подключить проектор к компьютеру?

Как подключить проектор к компьютеру?

На сегодняшний день проекторы получили большое распространение в различных сферах: образование, офисы и т.д. Они применяются для показа различных презентации, демонстрационных материалов. В домашних у...
Проникнут ли знания в голову сквозь подушку?

Проникнут ли знания в голову сквозь подушку?

Когда надо было запомнить к следующему дню стихотворение, книга отправлялась под подушку. Утром мало было схватить собранный с утра портфель и убежать, надо было забрать книгу из-под подушки. Она оказ...
Методика исполнения желаний

Методика исполнения желаний

Наверное, уже многие из вас смотрели фильм «Секрет». О той тайне, что хранилась веками и сейчас стала доступна каждому. Зная эту тайну, легко понять, почему те или иные события происходят в нашей жизн...
Стоит прочесть

Как сгорел древний Искоростень? Часть 2

В «Повести временных лет» сказано, что в 941 году киевский князь Игорь Старший (Старый) ...

Выбираем туры из Киева: где встретить зимние празд

Новый год – это по-настоящему самый добродушный и желанный праздник. Каждый раз на закате года...

Аудит в сро

Все началось в январе 2010 года. Согласно Федеральному закону РФ о саморегулирующих организациях в Р...

Строительство каркасно-щитовых домов: рекомендации

Хочется, чтобы проект загородного дома или коттеджа был выполнен с учетом всех ваших пожеланий? Знач...

Возможно ли на самом деле гадание на картах по тел

Гадание на картах по телефону и онлайн, поможет узнать ЧТО БУДЕТ?! Это надёжный метод получить ответ...

Вкусные рецепты: Яблочный пирог с кремом, Морковны

Яблочный пирог с кремомПриготовить песочное тесто. Желтки взбиваем с сахароми добавляем сметану, пер...

Последняя капля для дачника

…Точные данные, когда именно дачники принимают решение о создании системы дренажа на своем участке, ...

Яндекс зарабатывает в 4 раза больше Google

Согласно корпоративной политике Google, компания не публикует данных о финансовой успешности отдельн...

Триллер «Цвет ночи». Этот стон у них песней зоветс

Тяжелы будни психоанализа. Это только кажется, что профессия мозгоправа требует лишь усидчивости и в...

Иврит. Можно ли оживить «мертвый» язык?

В Израиле говорят на иврите, так же как в Голландии — по-голландски. Это утверждение...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя полный список познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь отыскать актуальную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас полезные и интересные статьи. У нас портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск нужной информации будет занимать у вас секунды.